การสร้างบ้านใหม่ กับ รีโนเวทบ้านเก่า อันไหนคุ้มกว่า

Text Description automatically generated

บ้านที่คุณอยู่มีสภาพเป็นยังไงบ้าง ? สำหรับบ้านที่ผ่านการอยู่อาศัยมาเป็นระยะเวลานาน ๆ เป็นธรรมดาที่บ้านของเราจะมี ความทรุดโทรม เก่า หรือมีบางสิ่งบางอย่างในบ้านเสียหายไปตามกาลเวลา หลายคนจึงคิดที่จะ ‘สร้างบ้านใหม่’ หรือ ‘รีโนเวทบ้านเก่า’ เพื่อปรับปรุงบ้านให้สามารถที่จะตอบสนองต่อไลฟ์สไตล์ วิถีชีวิตที่เปลี่ยนไป และการใช้งานของผู้อยู่อาศัยให้เป็น ณ ปัจจุบัน 

โดยปกติแล้ว…หากบ้านของเราเสียหายในจุดเล็ก ๆ เราก็มักจะใช้วิธีการแก้ไขปัญหาเบื้องต้นไปก่อน แต่เมื่อปัญหาที่เกิดขึ้นมากเข้า ด้วยเหตุผลจากความเสื่อมโทรมของวัสดุที่เป็นโครงสร้างหลักของบ้าน ก็ย่อมทำให้ต้องเกิดการตัดสินใจว่า…เราควรที่จะรื้อถอนบ้านเก่าเพื่อสร้างบ้านใหม่ หรือ รีโนเวทบ้านหลังเก่าให้ดีขึ้นแทน 

ทั้งนี้ มีปัจจัยสำคัญที่จำเป็นต้องใช้ในการตัดสินใจว่าเราควรเลือกแนวทางไหน ซึ่งหลักเกณฑ์ในการพิจารณาเพื่อเลือกแนวทางที่เหมาะสมกับแต่ละบุคคลสามารถแบ่งออกได้เป็น 4 ด้าน ลองมาดูกันดีกว่าว่าจุดสำคัญใดบ้าง ที่เราจำเป็นที่จะต้องใส่ใจ เพื่อใช้ในการเลือกว่าควรที่จะสร้างบ้านหลังใหม่ หรือ รีโนเวทบ้านหลังเก่าดี 

A picture containing outdoor, ground, transport, power shovel Description automatically generated

ปัจจัยที่ต้องใช้ในการเลือกระหว่าง ‘สร้างบ้านใหม่’ หรือ ‘รีโนเวทบ้านเก่า’

1. ถามใจตัวเอง 

ข้อนี้เป็นข้อแรกที่คุณควรที่จะใช้ในการพิจารณา เนื่องมาจากการการสร้างใหม่หรือรีโนเวทบ้าน จำเป็นจะต้องใช้ทั้งเวลา เงิน และความใส่ใจ ดังนั้น การถามใจตัวเองว่า…คุณต้องการให้ที่อยู่ใหม่ของคุณมีลักษณะแบบไหน ? จึงกลายเป็นสิ่งสำคัญที่คุณควรที่จะทราบก่อนที่จะตัดสินใจ ยกตัวอย่างเช่น 

– หากครอบครัวของคุณขยาย มีจำนวนสมาชิกเพิ่มขึ้น บ้านหลังเก่าของคุณมีจำนวนห้องหรือพื้นที่ใช้สอยไม่เพียงพอต่อสมาชิกในครอบครัว การสร้างบ้านใหม่จะเป็นแนวทางที่ตอบโจทย์ได้มากกว่า เพราะคุณสามารถที่จะแบ่งห้อง กั้นห้อง หรือสร้างพื้นที่ส่วนตัวของแต่ละบุคคลได้ใหม่ทั้งหมด ซึ่งการรีโนเวทบ้านเพียงอย่างเดียวไม่สามารถที่จะทำได้ 

– แต่ถ้าเป็นในกรณีที่คุณต้องการที่จะปรับแต่งพื้นที่บางส่วนของบ้าน เพื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย ก็ไม่จำเป็นจะต้องไปสร้างบ้านใหม่ทั้งหลัง เพียงแค่รีโนเวทบ้านในส่วนที่คุณต้องการก็เพียงพอแล้ว

2 เช็คสภาพบ้านปัจจุบันก่อน 

สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่ง ก็คือ คุณจำเป็นต้องรู้ว่าบ้านปัจจุบันที่คุณอยู่อาศัยมีอายุกี่ปีแล้ว รวมไปถึงการตรวจสอบโครงสร้างของบ้านว่ามีบริเวณใดที่ชำรุดทรุดโทรม และมีระดับความชำรุดมากน้อยแค่ไหน เพื่อหาแนวทางที่เหมาะสมระหว่างการสร้างใหม่หรือรีโนเวทบ้านเก่า

ในกรณีที่บ้านคุณมีอายุการใช้งานเกินกว่า 20 ปี การสร้างบ้านใหม่น่าจะเป็นแนวทางที่น่าลงทุนมากกว่า เนื่องมาจากโครงสร้างบ้านโดยส่วนใหญ่ที่ผ่านการใช้งานมาอย่างยาวนาน วัสดุต่างๆมักจะเสื่อมโทรมไปตามกาลเวลา และการรีโนเวทบ้าน อาจจะไม่สามารถแก้ไขปัญหาทั้งหมดของบ้านที่มีอายุเก่าแก่มากกว่า 20 ปีได้ 

3 สำรวจพื้นที่รอบบ้าน 

การตัดสินใจซ่อมแซมบ้าน ไม่ใช่ว่าจะดูแค่เฉพาะความเก่าของบ้านเพียงอย่างเดียว แต่คุณจำเป็นต้องเช็คพื้นที่บริเวณรอบบ้านด้วย ว่ามีพื้นที่และมีความสะดวกต่อการเข้าไปสร้างใหม่หรือรีโนเวทบ้านได้มากน้อยเพียงใด 

เนื่องจากว่าหากคุณตัดสินใจที่จะสร้างบ้านใหม่ จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีพื้นที่ที่ใช้สำหรับการก่อสร้าง หากบ้านของคุณแทบจะไม่มีพื้นที่เหลือรอบๆบ้านเลย อาจไม่แนะนำให้ทำการสร้างบ้านใหม่ แต่ควรที่จะเลือกเป็นแนวทางของการรีโนเวทบ้าน เพื่อปรับแต่งบ้านเป็นส่วนๆ แทนการสร้างบ้านใหม่ทั้งหลัง

A picture containing person, person, sport Description automatically generated

4 คำนึงถึงงบประมาณ 

แน่นอนว่างบประมาณในการสร้างบ้านใหม่ ย่อมมีค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าการรีโนเวทบ้าน ดังนั้น ควรตรวจสอบความพร้อมทางการเงินของคุณด้วยเช่นกัน ว่ามีความสามารในการจ่ายมากน้อยแค่ไหน เพื่อให้ความตั้งใจในการซ่อมแซมบ้านของคุณไม่หยุดชะงักกลางคัน เนื่องมาจากงบประมาณที่ไม่เพียงพอ

ไม่ว่าคุณจะเลือกการสร้างบ้านใหม่หรือรีโนเวทบ้าน คุณจำเป็นที่จะต้องกำหนดค่าใช้จ่ายเอาไว้ก่อนในเบื้องต้น รายละเอียดงบประมาณนี้ควรจะต้องตกลงและแจ้งแก่ผู้รับเหมาให้ดี เพื่อไม่ให้งบประมาณในการซ่อมแซมบ้านในส่วนนี้เกินกว่าความสามารถในการจ่ายของคุณ

การสร้างบ้านใหม่และการรีโนเวทบ้านมีความแตกต่างกันอย่างยิ่ง หากคุณตัดสินใจสร้างบ้านใหม่ จำเป็นต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเก่าออกทั้งหมด เพื่อวางระบบที่เกี่ยวข้องให้ตรงกับความต้องการ ซึ่งจะต้องใช้ทรัพยากรหลายๆอย่าง เพื่อแลกมากับการได้บ้านใหม่ที่ใช้ไปนาน ๆ ซึ่งต่างจากการรีโนเวทบ้านที่ใช้ทรัพยากรน้อยกว่า ทั้งนี้ ก็มีข้อดีและข้อเสียที่ต่างกันออกไปตามแต่ความต้องการของเจ้าของบ้านแต่ละบุคคล

เมื่อเปรียบเทียบระหว่างการสร้างบ้านใหม่ และ การรีโนเวทบ้าน จึงค่อนข้างที่จะมีความแตกต่างกันในหลายส่วน ทั้งในด้านของค่าใช้จ่าย ระยะเวลาในการซ่อมแซม และความยุ่งยากในขั้นตอนการก่อสร้าง ซึ่งคุณจำเป็นจะต้องใช้ปัจจัยต่างๆข้างต้นในการพิจารณาให้ดี เพื่อไม่ให้แนวทางที่คุณต้องการถูกบิดเบือนเนื่องด้วยปัจจัยบางอย่างที่ควบคุมไม่ได้ 

ที่สำคัญไม่ว่าคุณจะเลือกแนวทางใดในการสร้างใหม่หรือรีโนเวทบ้านแบบใด ก็ต้องไม่ลืมเลือกใช้บริการผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีคุณภาพ เพื่อทำให้บ้านที่คุณอยากได้ เป็นไปในแนวทางที่คุณต้องการ ได้บ้านในฝันสมความปรารถนา และไม่ต้องมาเสียเวลาหรือกลุ้มใจ กับปัญหาต่าง ๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต

เครดิตรูป 

CANVA

Pixabay

Tima Miroshnichenko